Begoniastraat 11 , 7514 ZW, Enschede

Wonen in één van de meest geliefde wijken van Enschede, dichtbij het centrum én met een eigen garage? Dan is Begoniastraat 11 absoluut een bezichtiging waard!

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1926 ligt in de populaire wijk De Laares en combineert karakter met praktisch wooncomfort. Denk aan een fraaie visgraat parketvloer, paneeldeuren, origineel deurbeslag en een balkenplafond in de woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder, een gezellige patiotuin en een aangebouwde stenen garage die bereikbaar is via de achtergelegen Ribbeltsweg.

De Begoniastraat is een rustige straat in De Laares, op korte afstand van het bruisende centrum van Enschede. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal goed bereikbaar. Hier woon je rustig, maar toch met alle stadse voorzieningen dichtbij.

Ben jij op zoek naar een charmante woning met karakter, garage en een centrale ligging in Enschede? Kom dan snel kijken aan de Begoniastraat 11!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een eiken visgraat parketvloer, haardpartij, paneeldeuren, origineel deurbeslag en een karakteristiek balkenplafond. Via openslaande deuren is de patiotuin bereikbaar.

De halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, spoelbak en afzuigkap met motor. Door het open plafond ontstaat hier een prettig ruimtelijk gevoel met veel lichtinval. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet met hangcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met tweede toilet. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van isolerende beglazing en houten vloeren. Eén slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte, de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.

Buiten:
De woning beschikt over een gezellige patiotuin met achterom. Daarnaast is de tuin gedurende de gehele dag zonnig, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenruimte. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen garage bereikbaar. Deze garage is voorzien van elektra en heeft de entree aan de achtergelegen Ribbeltsweg. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte. Parkeren kan daarnaast openbaar in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926. Perceelgrootte: 115 m². Inhoud: 360 m³. Woonoppervlakte: 82 m². Energielabel: E.
- Charmante 2-onder-1-kapwoning in De Laares met eigen garage;
- Diverse stijldetails aanwezig, waaronder visgraat parketvloer, paneeldeuren, origineel deurbeslag en balkenplafond;
- Drie slaapkamers;
- Remeha HR-combiketel uit 2023, gehuurd via Energiewacht;
- De volledige spouwmuur recentelijk geïsoleerd;
- Vloerverwarming in keuken en badkamer.

Aanvaarding: in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.
- Voor woningen ouder dan 98 jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.