Albrandswaardsedijk 82

De kans om deze woning te kopen mag u niet missen!

Deze karakteristieke MONUMENTALE halfvrijstaande villa is gelegen op een imposante locatie aan de Albrandswaardsedijk. De indrukwekkende rij woningen werd oorspronkelijk bewoond door de geneesheren en het personeel van het Delta Ziekenhuis in Poortugaal.
Een statige 2-onder-1-kap villa met een zee aan ruimte, authentieke en sfeervolle details, hoge plafonds met ornamenten, prachtige bordestrappen, glas-in-lood ramen, een serre met zicht op de riante achtertuin en een ruime kelder.
Wilt u werken aan huis, heeft u een groot gezin, een hobby die veel ruimte in beslag neemt of houdt u gewoon van ruimte? Dan laten wij u graag kennis maken met dit riante pand.

INDELING
BEGANE GROND:
De diepe voortuin zorgt voor de nodige privacy, heeft een verhoogd terras bij de voordeur en een naastliggende oprit welke plaats biedt aan ruim parkeren op eigen terrein. Een vrijstaande garage annex berging.
Via de vestibule betreed je de ruime entreehal met de goed onderhouden authentiek houten parketvloer en het imposante trappenhuis. Dubbele deuren naar de toiletruimte met granieten vloer. De werkkamer en salon hebben beide een toegangsdeur aan deze entreehal.
De salon is gelegen aan de voorzijde van de woning met originele openslaande deuren met espagnoletsluiting en een schouw met open haard. De woonkamer geeft via schuifdeuren toegang tot de serre en heeft vrij zicht over de goed onderhouden achtertuin.
De woonkeuken met granieten vloer is voorzien van keukenmeubelen in hoekopstelling (2002), een 5-pits gaskookplaat, schouw, koelkast, oven, Quooker, vaatwasser, magnetron en een natuurstenen werkblad. Via halletje toegang tot ruime kelder en achtertuin.

1E VERDIEPING:
Via de markante bordestrap met schalmgat, gemaakt van hoogwaardige materialen en met veel vakwerk bereikt u deze verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 riante kamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. Alle kamers, waarvan 2 aan de voorzijde, beschikken over een schouw met originele details.
De ouderslaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen en heeft via dubbele deuren toegang tot het balkon. De badkamer en toiletruimte zijn beide bereikbaar vanaf de overloop maar ook direct vanuit de ouderslaapkamer. Alle kamers beschikken over ingebouwde kasten met originele paneeldeuren.
De toiletruimte heeft een staand toilet, een fontein en een bidetkraan. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchehoek en 2 staande wastafels. Via de markante bordestrap bereikt u de 2e verdieping.

2E VERDIEPING:
De overloop op deze etage geeft toegang tot 3 slaapkamers, 1 aan de voorzijde met dakkapel, nog 1 aan de voorzijde met schouw en wastafel en een derde grote slaapkamer achter. Alle kamers beschikken over ingebouwde kasten met originele paneeldeuren.
Er is een ruime berging op deze verdieping waar de boiler hangt en er is een 2de badkamer met douche, toilet, wastafel en dakkapel.

ZOLDER:
Bergzolder op de 2e verdieping.

KELDER:
De keuken en de achteringang van het huis geven toegang tot een trap naar de kelder. Deze heeft plafonds op stahoogte en is in 3 aparte ruimtes verdeeld waaronder de stookruimte met C.V. combi-ketel (Nefit bwjr 2013), een betegelde wasruimte en voldoende opslag voor keuken benodigdheden of eventueel een wijnkelder.

GARAGE:
In de voortuin staat een grote vrijstaande garage met openslaande deuren en elektra aansluiting.

TUIN:
Wat een rust en ruimte biedt deze tuin! De lommerrijke boom zorgt voor schaduw. Een heerlijke plek om te recreëren, voor kinderen om te spelen of een moestuin aan te leggen. Kortom, voor elk wat wils!

ALGEMEEN:
- Het bouwjaar is 1920
- De perceelgrootte is 1061m2
- De inhoud van 1400 m3 is een schatting waar geen rechten aan kunnen worden ontleend.
- De woning is een gemeentelijke monument waarvoor regelgeving van toepassing is.
- De woning is doorspekt met allerlei authentieke en stijlvolle details zoals (openslaande) deuren, vloeren, trappen, glas-in-lood, erker enz. Absoluut een bezichtiging waard.
- De garage is gebouwd in een periode waarin mogelijk asbesthoudende materialen werden gebruikt
- Er is een alarminstallatie op de meldkamer aanwezig
- Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd
- De open haard in de salon is door de huidige eigenaar nooit gebruikt
- De kruipruimte is geïsoleerd
- Op het achtergelegen Antes terrein staat woningbouw gepland: hofvanpoortugaal.nl
- Oplevering: in overleg

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze bijzondere woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE REGIO MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO