Albert Cuyplaan 11 , 3931 LD, Woudenberg

Namens woningbouwvereniging Omnia Wonen mogen wij u deze rustig gelegen eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een royale tuin en drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, alsmede een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt deze over energielabel C.

Kortom: een fijne gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden. Plan daarom snel een bezichtiging in en laat deze kans niet aan u voorbijgaan.

Gedurende de eerste 4 weken na aanmelding op Funda hebben sociale huurders binnen de gemeente Woudenberg voorrang op andere geïnteresseerden, daarnaast hebben alle sociale huurders van Omnia Wonen ook voorrang op eventuele gegadigden. Toewijzing vindt plaats door Omnia Wonen. Reacties van huurders in de sociale sector dienen uiterlijk vóór 5 juni 2026 10:00 uur bij Molenbeek Makelaars binnen te zijn.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje; ruime, lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en trapopgang naar de eerste verdieping; halfopen keuken voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk circa 7 m², 12 m² en 13 m²; eenvoudige doch ruime badkamer met toilet en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een bad/douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam, opstelling van de cv-ketel en kastruimte; toegang tot de vierde slaapkamer van circa 9 m², eveneens voorzien van een dakraam.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1975, perceeloppervlakte circa 160 m²;
- de vermelde perceeloppervlakte is indicatief; het perceel dient nog kadastraal te worden uitgemeten;
- woonoppervlakte circa 104 m², externe bergruimte circa 10 m², inhoud circa 385 m³;
- energielabel C;
- verwarming en warm water middels Intergas cv-ketel (2009);
- nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- de marktwaarde van € 425.000,- is vastgesteld door een onafhankelijk taxateur;
- de woning staat leeg, waardoor een snelle oplevering mogelijk is;
- er is een asbestinventarisatie uitgevoerd;
- op deze verkoop zijn diverse voorwaarden van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, zelfbewoningsverplichting, anti-speculatiebeding en een regeling voor afdracht van waardeverschil bij verkoop binnen vijf jaar;
- de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via de projectnotaris van Omnia Wonen, Veldjesgraaf & Korlaar te Woudenberg. Een offerte van de notaris is toegevoegd aan Move.