Wilgenbos 1 , 3311 JX, Dordrecht

Algemeen
Aan de poort van Dordrecht staat Wilgenbos 1: een zelfstandig kantoorgebouw uit 1996, gerealiseerd als kroonstuk op de gebiedsontwikkeling van het voormalige Victoria Biscuitfabriek-terrein. Het plan vormt een gesloten bouwblok met een boodschappencentrum in twee lagen, drie parkeerdekken en twee kantoorlagen aan de hoofdentree van de stad, geflankeerd door woningen aan de Hoge Bakstraat en Twintighuizen en twee vrijstaande kantoorgebouwen aan de kopgevels.

Sinds de eerste oplevering is dit gebouw het vertrouwde regiokantoor van de Coöperatieve Rabobank Drechtsteden. Dit is werken op een plek met een verhaal; uitstekende bereikbaarheid, levendige mixed-use dynamiek en het unieke industriële DNA van Dordrecht in één functioneel kantoorpand.

De transactie waar Rabobank voor staat is verkoop van het volledige complex, 'as is, where is' en met een gedeeltelijke terughuur, via een openbare verkoopprocedure, waarbij het complex wordt geleverd in grotendeels verhuurde staat (65%), de
gemiddelde gewogen resterende huurperiode is 4 jaar en de totale bruto huuropbrengst per jaar is ca. € 199.557,12 exclusief BTW en servicekosten.

De totale theoretische huuropbrengst van extern verhuurd deel, door Rabo terug te huren deel en leegstand bedraagt ca. € 305.000,00 bruto per jaar exclusief servicekosten.

Rabobank zal hiertoe een terughuurovereenkomst ondertekenen voor de begane grond en achterste deel van de 1ste verdieping. Daarnaast staat de 2de verdieping leeg en zijn de 3de t/m (deels) de 6de verdieping verhuurd aan Boba Zorg B.V.

Objectafbakening
1) De volle eigendom van een perceel grond met de zich erop bevindende opstallen, plaatselijk bekend als Wilgenbos 1 te Dordrecht en bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6595, groot 04 are 62 centiare (totaal 462 m²).

2) Het zakelijk recht van opstal, recht gevend op het recht tot het hebben en houden van een opstal op een perceel grond plaatselijk bekend als Wilgenbos te Dordrecht zonder huisnummer, bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6597, groot 00 are 07 centiare (totaal 7m²).

Naast het hierboven genoemde perceel grond en perceel met opstalrecht is tevens sprake van een overbouwing waarbij een deel van het complex is gerealiseerd bóven een perceel grond, eigendom van gemeente Dordrecht en kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6550, groot 06 are 66 centiare.

Indeling
Begane grond Ca. 386,7 m2 Kantoorruimte (verhuurd Rabobank);
1e verdieping Ca. 338,2 m2 Kantoorruimte (deels verhuurd Rabobank);
2e verdieping Ca. 441,8 m2 Kantoorruimte (leegstaand);
3e verdieping Ca. 463,3 m2 Kantoorruimte (verhuurd Boba Zorg B.V.);
4e verdieping Ca. 244,6 m2 Kantoorruimte (verhuurd Boba Zorg B.V.);
5e verdieping Ca. 244,6 m2 Kantoorruimte (verhuurd Boba Zorg B.V.);
6e verdieping Ca. 247,9 m² Kantoorruimte (deels verhuurd Boba Zorg B.V.);

Totaal Ca. 2.367,10 m²

Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport, opgesteld door J. (Jurian) Stuut BBE d.d. 13 juni 2024 en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Koopsom
€ 3.350.000,00 kosten koper en vrij van BTW.

Publiekrechtelijke beperking
Op de kadastrale eigendomsinformatie van beide percelen is een aantekening opgenomen dat op het perceel een publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen rust. Het betreft een aantekening in het kader van de Wet Bodembescherming.

Meer informatie hierover is op opgenomen in de dataroom.

Wijze van oplevering
De onroerende zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen 'as is, where is', in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt, derhalve met alle daarbij behorende rechten en aanspraken,
heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Datum van transport
15 december 2025.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Hoofddraagstructuur bestaande betonnen kern met buitengevels, grotendeels uitgevoerd in schoon metselwerk, behoudens een verbijzondering bij de entree die is uitgevoerd met keramische tegels;
- Betonnen vloeren op zowel begane grond als op verdiepingen;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- hoofdentree met dubbele schuifdeuren;
- Professionele keukeninrichting op de eerste verdieping, ter plaatse van de kantine voor uitgifte en bereiding;
- Verlaagde systeemplafonds, deels bestaande uit vierkante vlakverdeling met deelstroken met daartussen ledverlichting in lijnen;
- Rookmelders;
- Vluchtwegaanduiding;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Twee naast elkaar gelegen personenliftinstallaties;
- Afwisselende scheidingswanden van glas;
- Binnendeuren van glas;
- Dames- en heren toiletgroepen per verdieping en op begane grond mindervalidentoiletruimte;
- Representatieve entree op de begane grond;
- Kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
- Zelfstandige pantry per verdieping;
- Dubbele beglazing;
- Robatherm luchtbehandelingskast, gekoppeld aan een WKO-installatie;
- Gasgestookte CV-installatie met drie CVwandketels in cascade opstelling;
- Veertig zonnepanelen.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 1 juli 2031.

Bestemming
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het Omgevingsplan Gemeente Dordrecht, vastgesteld op 1 augustus 2004. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet, viel het complex binnen de regels van het gemeentelijke bestemmingsplan “Schil” vastgesteld bij het Raadsbesluit van 27 maart 2012.

Op grond van artikel 12.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Kantoren;
b. Bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 17 september 2025 via de website omgevingswet.overheid.nl

Verkoopprocedure
Verkoop verloopt via een openbare verkoopprocedure en geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van finale-/bestuurlijke goedkeuring van de Rabobank.

Dataroom
Belangstellenden kunnen met een e-mail naar bog@ooms.com toegang krijgen tot de dataroom waar documentatie is opgenomen die voor een kandidaat koper relevant is om zijn of haar bieding op te baseren.

Bezichtigingen
Er kan uitsluitend bezichtigd worden op afspraak, op één van de volgende dagen:
- Donderdag 13 november a.s. - 10.00-12.00 uur;
- Dinsdag 18 november a.s. - 14.00-16.00 uur.

Koopovereenkomst
Model koopovereenkomst Rabobank voor bedrijfsonroerendgoed, zoals opgenomen in de digitale dataroom.

Notaris
Door koper te bepalen.

Kosten
Alle kosten verband houdende met de overdracht daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris zijn voor rekening van koper.

Milieu
Op het kadastrale eigendomsbewijs zijn aanduidingen opgenomen betreffende het perceel ten aanzien van bodemgesteldheid.
Op basis van informatie, verkregen via de website www.bodemloket.nl blijkt dat er een grote hoeveelheid onderzoeken is uitgevoerd naar de bodemgesteldheid in de periode 1984 tot en met 1997.

Meer informatie hierover is openomen in de digitale dataroom.

Huurgegevens
Zie dataroom.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).