Vaart N.Z. 8-10 , 9401 GM, Assen

Vaart N.Z. 8-10 Assen

Te Koop:
Monumentaal beleggingspand op toplocatie – volledig verhuurd en met potentie!

Dit karakteristieke pand aan de Kop van de Vaart in Assen combineert historische allure met een solide investeringsbasis.
Het pand bestaat momenteel uit zeven verhuurde onzelfstandige woonruimten, maar kan in de toekomst eenvoudig worden getransformeerd tot één royale woning of twee separate (starters)woningen.
Daarmee is het pand ook geschikt voor gebruik als kangoeroe-woning, gesplitste woning of mantelzorgwoning. Zelfs wonen/werken zou tot de mogelijkheden kunnen behoren.

KENMERKEN
- Totale verhuurbare vloeroppervlakte: ca. 192m²
- Woonoppervlakte per woning: ca. 27m² tot 45m²
- Zeven onzelfstandige woonruimten verdeeld over drie woonlagen en 2 huisnummers

LOCATIE
Het pand ligt aan de stille zijde van de Kop van de Vaart, omgeven door karakteristieke panden en direct aan het vaarwater.
Binnen enkele minuten lopen bereikt u de gezellige terrassen op de Markt, het theater en bioscoop van DNK en de andere winkels in het centrum. Ook het NS-station is eenvoudig te voet bereikbaar.
De uitvalswegen naar o.a de A28 en N33 zijn op enkele autominuten bereikbaar.

KADASTRAAL
Gemeente Assen, sectie S nummer 1523.

BESTEMMING
Op de locatie is de bestemming ''Assen-Binnenstad'' van toepassing met de enkelbestemming ''gemengde doeleinden''. Een kandidaat koper is er zelf verantwoordelijk voor dat het door haar voorgenomen gebruik in overeenstemming is of komt met het vigerende bestemmingsplan.
Gedetailleerde informatie kan worden verkregen bij de gemeente Assen.

Energielabel
NVT ivm gemeentelijk monument
monumentnummer 1000147300

BIJZONDERHEDEN
*Volledig verhuurd: geen leegstand
*Actuele jaarhuur € 36.900,-
*Flexibele toekomstscenario’s: o.a. geschikt voor kangoeroe-wonen, mantelzorg, of transformatie naar stadsappartementen
*Gelegen op toplocatie aan de Vaart: rustig, maar met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand
*Investering met zekerheid én potentie: stabiel verhuurd in de huidige situatie, met kans op extra waardegroei door herontwikkeling

Let op: de huren liggen hoogstwaarschijnlijk onder het niveau dat conform de WWS (puntentelling) is toegestaan.
Er is geen actuele WWS van alle ruimtes beschikbaar vanwege langjarig verhuurde ruimtes.
Huurcontracten en verdere informatie zijn op aanvraag beschikbaar.

KOOPOVEREENKOMST
Standaard NVM koopovereenkomst met aanvullende bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.