Markweg Zuid 3 , 4794 SN, Heijningen

Algemeen
Unieke Watergebonden Bedrijfslocatie te Huur aan de Markweg Zuid, Heijningen. Bent u op zoek naar een veelzijdige bedrijfslocatie met directe waterverbinding? Deze uitstekend gelegen locatie aan de Markweg Zuid in Heijningen biedt alles wat uw onderneming nodig heeft voor efficiënte productie, logistiek, opslag en distributie. De locatie wordt geheel voorzien van een nieuw hekwerk, nieuwe verharding, voor de bedrijfshal nieuwe gevelbeplating, vernieuwing van de elektrische installatie, e.d.

Deze locatie combineert uitstekende bereikbaarheid via zowel water als land, waardoor u optimaal kunt inspelen op binnenlandse én internationale transportmogelijkheden. Of u nu een bedrijf in de scheepvaart, logistiek of productie heeft, deze watergebonden locatie biedt ongekende voordelen.

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein Dintelmond is gerealiseerd als een strook lintbebouwing op de oostelijke oever van de rivier de Dintel. Dintelmond heeft een bruto-omvang van ongeveer tachtig hectare. Dintelmond ligt aan het Volkerak aan de monding van het riviertje de Dintel en is bereikbaar vanaf het Schelde-Rijn kanaal. Via Hellegat staat het industrieterrein in verbinding met het Haringvliet en het Hollandsch Diep.

Een kleine insteekhaven met een maximale diepte van 4,5 meter zorgt voor de zogenaamde natte ontsluiting van het terrein. De sluis aan het einde van de haven vormt via de Dintel de doorgang naar het achterland. Aan de noordkant heeft het terrein aansluiting op de A29. Via de A4 is er een directe verbinding met Rotterdam en Antwerpen. Het terrein biedt werk aan ongeveer
vijftienhonderd mensen. Er zijn enkele relatief grote ondernemingen gevestigd zoals Arcelor Mittal, Vrolijk Staalconcepten, Allseas, Krafton, Bayards Heliport Solutions en Maltha Glasrecycling. In 2007 is het project revitalisering Dintelmond afgerond.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Fijnaart, Sectie V, Nummer 301, 302.

Indeling
Ca. 1.100 m² bedrijfsruimte;
Ca. 180 m² kantoorruimte, verdeeld over 2 verdiepingen;
Ca. 8.000 m² buitenterrein;
Ca. 45 meter kade terrein, aanlegmogelijkheid tot 100 meter, oppervlakte ca. 450 m².

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- Egale betonnen vloer;
- Verlichting door middel van LED;
- Aan de voorzijde een nieuw te plaatsen elektrisch bedienbare overheaddeur van 6.00 meter breedte;
- Aan de achterzijde een dubbele elektrisch bedienbare overheaddeuren, respectievelijk 4,60 x 4,20 meter en 3,40 x 4,20 meter;
- Geheel vernieuwde was en kleedruimte met toiletten;
- Vrije hoogte in het midden van de ruimte 10 meter onderkant spant;
- Vrije hoogte aan de beide gevels 8 meter onderkant spant;
- Twee bovenloopkranen met een hefvermogen van 20 ton per kraan;
- Vrije hijshoogte onderkant kraan is 5,00 meter;
- Elektra aansluitingen van 3 x 630 kVA.

Buitenterrein
- Omheind met nieuw hekwerk in antraciet kleur;
- Op twee plaatsen een elektrisch bedienbare schuifpoort, voorzijde een poort met een breedte van 10 meter, rechter zijde een (handmatig bedienbare) poort met een breedte van 4 meter en een poort met een breedte van 8 meter (elektrisch);
- Eigen trafohuisje;
- Gevelverlichting;
- Het terrein wordt voor, links en 15 meter achter het pand helemaal bestraat met H klinkers. Rechts van het pand komt split. De rest van het terrein wordt voorzien van Repac;
- Aan de kadezijde aanmeermogelijkheid voor schepen van maximaal 100 meter.

Kantoorruimte
- Glad afgewerkte betonnen vloeren;
- Systeemplafonds met LED verlichting;
- Wanden behang klaar glad afgewerkt;
- Pantry;
- Toiletten;
- Diverse stroompunten in de wanden;
- Separate entree ten opzichte van de bedrijfsloods;
- Verdeeld over twee bouwlagen.

Door verhuurder wordt het gehele terrein omheind met een nieuw dubbelstaafmaat hekwerk in antraciet kleurstelling en is voorzien van totaal 1 schuifpoort elektrisch bedienbaar aan de voorzijde en 2 schuifpoorten aan de rechter zijde waarvan 1 elektrisch bedienbare poort van 8 meter en 1 handmatig bedienbare poort van 4 meter. Tevens wordt het gehele terrein
voorzien van nieuwe verharding, zie opleveringsniveau. De bedrijfsruimten worden voorzien van nieuwe gevelbeplating en nieuwe hoofd verdeel inrichting van 3 x 630 kVA met nieuwe 230V en 400V aansluiting in de bedrijfsruimte en LED verlichting. Het geheel krijgt hierdoor weer een moderne uitstraling.

Huurprijs
€ 27.750,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot, vooruitbetaling per maand.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Verwachte oplevering vanuit rennovatie uiterlijk eind 2025. Aanvaarding in overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat na renovatie.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Dintelmond van de Gemeente Moerdijk d.d. 23 juni 2021 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein'.

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Bedrijven en bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in Bijlage 1Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 4.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.2': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.3': tevens een bedrijfsactiviteit uit ten hoogste milieucategorie 5.3 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. in afwijking tot het bepaalde onder lid a, b, c en d is de vestiging van bedrijven uit milieucategorie 1 en 2, zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten niet toegestaan;
f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': bestaande bedrijfswoning(en);
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - glasrecyclingsbedrijf'' tevens voor een glasrecyclingsbedrijf;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - buitenopslag glas tot 12 m': tevens voor buitenopslag van glas tot een hoogte van maximaal 12 m;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf' tevens een scheepswerf uit ten hoogste milieucategorie 5.2 zoals opgenomen in Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachthaven': tevens een jachthaven:;
k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - jachtmakelaar': tevens een jachtmakelaar;
l. ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens horea in de vorm van een restaurant;
m. parkeer- en verkeersvoorzieningen;
n. groenvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.