Kopersteden 24 6 , 7547 TK, Enschede

TE KOOP - REPRESENTATIEVE BEDRIJFSUNIT MET KANTOOR

Voor de verkoop bieden wij aan een representatieve en uitstekend onderhouden bedrijfsunit met kantoor en staande aanbouw, gelegen op het goed bereikbare en dynamische bedrijvenpark De Marssteden, aan de Kopersteden 24 6 -6a te Enschede.

Het object beschikt over een op zichzelf staande aanbouw/overkapping met dichte zijkant, gerealiseerd in 2022. Voor deze aanbouw is reeds een vergunning verleend voor het realiseren van een dakterras.

De bedrijfsunit is recent verduurzaamd en in 2025 zowel aan de binnen-als buitenzijde geschilderd. Er is een volledig nieuw dak geplaatst, voorzien van maar liefst 38 4zonnepanelen. Ook is het pand volledig geïsoleerd en voorzien van ledverlichting. Hierdoor heeft het onderhavige object een energielabel A++++.

Bestemmingsplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Marssteden 2005” met als enkelbestemming “Bedrijven” en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10529.

Bouwjaar
2002.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 400 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond - bedrijfsruimte - ca. 150 m²
- Eerste verdieping - kantoor/kantineruimte - ca. 150 m²
- Buitenterrein - overdekt/opslag - ca. 100 m²

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Bedrijfsruimte
- Elektrische overheaddeur
- Gladde betonvloer
- Led-verlichtingsarmaturen
- Airco magazijn
- Vrije hoogte van 3,3 meter
- Toiletten (2x)

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met led-verlichtingsarmaturen
- Hardhouten vloeren
- Splitairco units (2 x)
- Toiletten (2x)
- Pantry v.v. koelkast, vaatwasser, boiler en combimagnetron

Algemeen
- Stroomaansluiting 3x25 A incl. krachtstroom
- Laadpalen op buitenterrein
- 38 zonnepanelen
- Nood-en vluchtwegverlichting
- Handmatig te bedienen anti-ram paal
- Led-verlichtingsarmaturen onder de overkapping
- Brandblussers

Koopsom
€ 480.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Kopersteden

Bereikbaarheid
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De op-en afrit van de A35 is op circa 5 minuten rijafstand gelegen. Op loopafstand is een bushalte aanwezig, welke in directe verbinding staat met het centraal NS-station van Enschede.

Locatie-/omgevingsfactoren
De Marssteden is een gevarieerd bedrijventerrein dat plaats biedt aan zowel kleine als grote ondernemingen. Op het terrein zijn vooral de sectoren industrie, groothandel en bouw vertegenwoordigd.

Strategisch gelegen aan de westkant van Enschede ligt dit moderne bedrijventerrein op een zichtlocatie langs de A35, nabij afrit 26. Het terrein bevindt zich ook bij de Westerval, de belangrijkste toegangsweg aan deze zijde van de stad. Door de directe aansluiting op de rijksweg A35/A1 is de bereikbaarheid uitstekend.

Parkeren
Bij het object behoren 5 parkeerplaatsen met elektrische laadmogelijkheid, welke op het bijbehorende buitenterrein zijn gelegen.

Milieubodemgesteldheid
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.