Industrieweg Oost 9 f 9 , 6662 NE, Elst

Het betreft een moderne en representatieve bedrijfsunit, verdeeld over twee lagen, eventueel separaat te gebruiken, gelegen op bedrijventerrein “De Aam” te Elst (GLD). Het object beschikt over drie parkeerplaatsen op het voorgelegen mandelige terrein. Dankzij de strategische ligging, direct nabij de op- en afrit van de A325, biedt deze unit uitstekende bereikbaarheid.

Ligging
De bedrijfsunit is strategisch gelegen op het bedrijventerrein 'De Aam' in Elst. Dit terrein staat bekend om zij goede infrastructuur en centrale ligging in de regio. Op het bedrijventerrein zijn onder andere Heigo Nederland B.V., Politie IBT-Centrum, Max Fit Elst en de Welkoop te vinden.

Bereikbaarheid
Auto
De locatie biedt gemakkelijke toegang tot de belangrijkste verkeersaders van Nederland. Het pand ligt op slechts enkele minuten van de snelwegen A15 en A325, wat snelle verbindingen naar omliggende steden zoals Arnhem en Nijmegen mogelijk maakt.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar. Het treinstation Elst ligt op korte afstand en er zijn meerdere busverbindingen die stoppen in de nabijheid van het pand.

Vloeroppervlakte
Het betreft een bedrijfsunit van circa 141 m², als volgt verdeeld:

Begane grond - Bedrijfsruimte - Ca. 70,5 m²
Eerste verdieping - Kantoorruimte - Ca. 70,5 m²
Totaal - Ca. 141 m²

Vrije hoogte
Circa 3,8 meter.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte (begane grond) is onder andere voorzien van:
- Elektrische overheaddeur;
- Basis pantry en toiletvoorziening;
- LED-verlichting;
- Camera beveiliging;
- Scope 10 en 12 gekeurd tot en met 3-6-2030;
- Laadpaal Tesla Wall Connector (1529455-02-E);
- 18 zonnepanelen (WP 8.010);
- Vloerbelasting maximaal 1.000 kg/m² (begane grond);
- Vloerbelasting maximaal 400 kg/m² (eerste verdieping).

De kantoorruimte (eerste etage) is onder andere voorzien van:
- Airco;
- Luxe keuken met twee combi magnetrons, koelkast, vriezer, vaatwasser en biertap;
- Luxe douche en toiletvoorziening;
- Warm water middels doorstromer;
- PVC vloer;
- Aluminium kozijnen.

Parkeren
Het object beschikt over 3 parkeerplaatsen gelegen op het voorgelegen mandelige terrein.

Koopsom
€ 315.000,- k.k., te vermeerderen met BTW.

Vereniging van Eigenaren (VvE)
Als eigenaar wordt u automatisch lid van de VvE. De bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 83,33 per maand.

Bestemmingsplan
Conform het bestemmingplan 'Elst, bedrijventerrein De Aam', vastgesteld op 13-08-2013, heeft het object de bestemming 'bedrijf tot en met categorie 4.2'. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00