IJsbaanweg 91 , 7547 AD, Enschede

TE KOOP MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE Ca. 341 m²

Wegens de verhuizing van de huidige eigenaar naar een nieuwbouwlocatie komt aan de IJsbaanweg 91 + 91A te Enschede een functionele bedrijfsruimte beschikbaar voor de verkoop. Het object leent zich uitstekend voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, waaronder productie, montage en opslag. De hal is uitgerust met vloerverwarming, airconditioning en een compacte overheaddeur, wat bijdraagt aan een comfortabel en praktisch werkklimaat.
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact opnemen met ons kantoor.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan ‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 941 + 942 + 943
Groot 615 m²

Bouwjaar
1950

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 341 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 341 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond
Totaal ca. 341 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- Voorzien van vloerverwarming;
- Uitgerust met airconditioning;
- Compacte overheaddeur (7,0 x 2,9 m);
- Abus-kraan met capaciteit van 2,0 ton;
- Voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Daglichttoetreding middel lichtkoepels, polycarbonaten lichtstraat en ramen;
- Vrije hoogte tot ca. 3,5 meter;
- Vloer met een draagkracht van 2.500 kg per m²;
- 3 x 80 ampère;

Algemeen
- Alarminstallatie;
- Bestraat buitenterrein v.v. hekwerk en stalen toegangspoort;
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven;

Koopsom
€ 345.000-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden
- Asbest- en bodemonderzoek zijn uitgevoerd en de rapportages zijn op verzoek beschikbaar.
- In overleg zijn diverse kasten, stellingen en overige zaken ter overname beschikbaar, waarbij de prijs nader overeen te komen is.
- Het perceel aan de Hendrik ter Kuilestraat 20 beschikt over een recht van overpad via de IJsbaanweg. Dit recht loopt over de percelen 941, 942, 943 en 944.

Bereikbaarheid
Het object aan de IJsbaanweg 91 + 91A is uitstekend bereikbaar voor zowel vrachtvervoer als personenauto’s, dankzij de aansluiting op de H. ter Kuilestraat en de nabijgelegen op- en afrit van de A35. Ook via de singels van Enschede is de locatie snel en eenvoudig te bereiken. Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er meerdere busverbindingen met haltes op loopafstand, waardoor zowel stad als regio goed ontsloten zijn.

Omgevingsfactoren
De omgeving kenmerkt zich door een mix van grootschalige bedrijvigheid en dienstverlening, met diverse kantoren, showrooms en groothandels in de directe nabijheid. De zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg draagt bij aan een representatieve en commerciële uitstraling.

Parkeren
Aan de IJsbaanweg is voldoende mogelijkheid tot (openbaar) parkeren, alsmede de mogelijkheid om te laden en te lossen bij de bedrijfsruimten. Het maakt de locatie praktisch en toegankelijk voor zowel medewerkers als klanten.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.