De Heurne 44 , 7511 GW, Enschede

TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE

Algemeen
Te huur representatieve commerciële ruimte van ca. 100 m², gesitueerd in het stadscentrum van Enschede aan de Heurne 44. Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie vanaf de Oldenzaalsestraaten biedt uw bedrijf (winkel en/of kantoor) een uitstekende mogelijkheid om zich te presenteren en te profileren.

Bestemmingsplan
‘Binnenstad 2016’ met als geldende bestemming ‘Centrum’. Zie bijlage voor verdere toelichting.

Kadastraal
Gemeente Enschede, Sectie B, Nummer 7452 (gedeeltelijk)

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige bedraagt circa 100 m² en is als volgt onderverdeeld
Begane grond - commerciële ruimte - 100 m2

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• CV (gas) installatie met radiatoren
• Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen en spots
• Toilet
• Keuken
• Frontbreedte 5,5 meter

Huurprijs
€ 1.295,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten
De kantoor-/winkelruimte is voorzien van eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsbedrijven.

VVE
De bijdrage aan de VVE bedraagt € 30,- -per maand, te vermeerderen met BTW.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI -Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar als eigen vervoer. De winkelruimten aan De Heurne zijn dagelijks tot 11:00 uur ’s ochtends bereikbaar per auto.
Het trein-en busstation van Enschede is op loopafstand gelegen en de A35 is binnen enkele rijminuten te bereiken.

Omgevingsfactoren
De Heurne is een winkelstraat die zich kenmerkt door voornamelijk plaatselijke en regionale ondernemers. De Heurne is een belangrijke aanloopstraat richting het kernwinkelgebied van Enschede.

Parkeren
In de omgeving is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid, onder andere in één van de overdekte parkeergarages. In de directe nabijheid is de Irene parkeergarage en het openbare parkeerterrein aan de Oldenzaalsestraat.

Aanvaarding
Per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.