Anerweg-Noord 134 , 7775 AW, Lutten

TE KOOP
Uniek wooncomplex in een voormalig schoolgebouw, recent volledig gemoderniseerd. Bestaande uit 6 zelfstandige woningen, elk op eigen kadastraal perceel alsmede een onbebouwde kavel.

OMSCHRIJVING
Het geschakelde woonblok bestaat uit:
- Nr. 134, hoekwoning westzijde, halfvrijstaand, ca. 156 m² over twee etages, totaal 5 kamers
- nr. 134i, tussenwoning noordzijde, ca. 94 m² over twee etages, 3 kamers
- nr. 134a, tussenwoning, ca. 115 m² over twee etages, 5 kamers
- nr. 134b, tussenwoning, ca. 115 m² over twee etages, 5 kamers
- nr. 134c, hoekwoning oostzijde, 78 m², 3 kamers en zolder met mogelijkheid voor twee kamers
En nr. 134d. vrijstaande speelse (recreatie)bungalow op het middenterrein, ca. 85 m². Deze woning beschikt tevens over een riante schuur van ca. 180 m²

KADASTRAAL
Onlangs is het oorspronkelijke gehele perceel kadastraal van 5.500 m² gesplitst en beschikt iedere woning over een eigen kadastraal perceel, variërend in grootte van 247 tot maar liefst 1.810 m². In de achtertuin is een nog onbebouwde kavel gelegen van 1.465 m².
Op het perceel aan de oostzijde is een erfdienstbaarheid gevestigd (recht van overpad) bedoeld voor de toegankelijkheid van het middenterrein voor de medebewoners.
Voor de woningen in het aaneengesloten blok is parkeren op eigen terrein gerealiseerd.

HUUROPBRENGST / LEEGWAARDE / WOZ
De actuele huuropbrengst bedraagt € 57.300,- per jaar. De woningen zijn verhuurd conform de geldende regelgeving, deels onder marktconform. Een specificatie van de huurprijzen en kopie huurovereenkomsten wordt op aanvraag verstrekt.
De totale WOZ waarde (peildatum 1 januari 2022) bedraagt € 832.000,-

BESTEMMING
Op de locatie is de bestemming 'Wonen- besloten veenlandschap' van toepassing.
De gronden zijn bestemd voor:
- wonen, met inbegrip van aan-huis-gebonden beroepen;
- tuinen en erven;
met daaraan ondergeschikt:
- bed and breakfast;
- boerderijkamers;
- statische opslag in bestaande gebouwen;
Het geheel wordt verhuurd binnen de geldende woonbestemming.

TECHNISCHE STAAT
Verkopers hebben de laatste jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en modernisering van het complex.
De woningen zijn verschillend van indeling en uitrustingsniveau, waarbij twee tussenwoningen recent zijn voorzien van twee kamers op de voormalige zolder (alleen de hoekwoning oostzijde nog niet).
Installaties en sanitair zijn vrijwel allemaal recent vervangen.

ENERGIELABELS – einddatum 30 november 2032
Nr. 134 (hoekwoning) – label C
Nr. 134 a (tussenwoning) – label B
Nr. 134 b (tussenwoning) – label C
Nr. 134 c (hoekwoning) – label E
Nr. 134 d (vrijstaand) – label D
Nr. 134 i (tussenwoning) – label D

BIJZONDERHEDEN
Het complex wordt als één geheel verkocht. Na de eigendomsoverdracht geldt voor de huurder van nr. 134 d een voorkeursrecht van koop.

KOOPOVEREENKOMST
Voor het opstellen van de koopovereenkomst wordt gebruik gemaakt van de NVM koopovereenkomst.

Deze informatie is met zorg samengesteld uit de door opdrachtgever ter beschikking gestelde informatie en de openbare bronnen. Aan de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend.